Herzmanns
15 Einheiten · 18 Stellplätze
Hausverwaltung
Hausverwaltung mit Weitblick.
Ob vermietete Eigentumswohnung, Sondereigentum oder Wohnungseigentümergemeinschaft – wir übernehmen die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie zuverlässig und persönlich. Mit klarer Kommunikation, transparenter Abrechnung und kurzen Reaktionszeiten sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie langfristig gut betreut ist.
Drei Formen der Verwaltung
Passend zu Ihrem Objekt
WEG-Verwaltung
Als Verwalter Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft vertreten wir die WEG gegenüber Dienstleistern und Behörden, bereiten Eigentümerversammlungen vor und setzen gefasste Beschlüsse zuverlässig um. Dazu gehören die Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie die laufende Kommunikation mit dem Verwaltungsbeirat und allen Eigentümer:innen – rechtssicher und nachvollziehbar dokumentiert.
Mietverwaltung
Für einzelne vermietete Wohnungen oder ganze Häuser übernehmen wir die komplette laufende Betreuung im Auftrag der Eigentümer:innen: Nebenkostenabrechnung, Mietanpassungen, Ansprechpartner für Mieter:innen sowie die Koordination von Reparaturen und Handwerkerterminen. Sie erhalten regelmäßig Rückmeldung zum Zustand Ihrer Immobilie, ohne sich selbst um das Tagesgeschäft kümmern zu müssen.
Sondereigentumsverwaltung
Für einzelne Sondereigentumseinheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft übernehmen wir die Verwaltung im Auftrag der jeweiligen Eigentümer:innen – unabhängig davon, ob wir auch die WEG als Ganzes betreuen. Das umfasst die individuelle Abrechnung, die Kommunikation mit Mieter:innen der Einheit sowie die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung bei Themen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen.
Ablauf einer Verwaltungsübernahme
Schritt 1
Erstgespräch – In einem persönlichen Gespräch klären wir Objekt, Umfang und Ihre Erwartungen an die Verwaltung. Dabei gehen wir auf Besonderheiten Ihrer Immobilie ein und beantworten offene Fragen zu Ablauf, Zuständigkeiten und Kosten – unverbindlich und auf Augenhöhe.
Schritt 2
Bestandsaufnahme – Bei einer Begehung vor Ort erfassen wir den aktuellen technischen und wirtschaftlichen Zustand der Immobilie, prüfen bestehende Verträge und Wartungszyklen und identifizieren möglichen Handlungsbedarf, bevor die Verwaltung übergeht.
Schritt 3
Übernahme der Unterlagen – Wir koordinieren die geordnete Übergabe von Verträgen, Abrechnungen, Versicherungspolicen und sämtlichen relevanten Dokumenten der bisherigen Verwaltung, damit keine Informationen verloren gehen und die Historie Ihrer Immobilie lückenlos erhalten bleibt.
Schritt 4
Laufende Betreuung – Ab dem vereinbarten Übernahmedatum sind wir Ihr fester Ansprechpartner: regelmäßige Kommunikation, transparente Abrechnungen, Koordination von Dienstleistern und schnelle Reaktion auf Anliegen von Eigentümer:innen und Mieter:innen gleichermaßen.
Zertifikate
Unsere Qualifikationen
Andrej Bakin hat sich für die Hausverwaltung gezielt weitergebildet und zertifizieren lassen.
Immobilienverwalter (IHK)
IHK-Zertifikatslehrgang Immobilienverwalter der IHK-Akademie Schwaben, 100 Unterrichtsstunden.
Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
Erfolgreich abgelegte Prüfung vor der IHK Schwaben zum zertifizierten Verwalter nach § 26a Wohnungseigentumsgesetz.
Für Eigentümer:innen
Als Eigentümer:in einer von uns verwalteten Immobilie erhalten Sie Zugang zum ETG24-Eigentümerportal – Abrechnungen, Protokolle und Dokumente jederzeit online einsehbar.
Referenzen
Objekte in Verwaltung
Ein Auszug der Objekte, die wir aktuell laufend betreuen.
Buchenberg
6 Einheiten
Seeg
5 Einheiten
Haldenwang
11 Einheiten
Wertach
8 Einheiten · 11 Garagen
Lauben
6 Einheiten · 1 Gewerbeeinheit · 14 Garagen
Ottacker
15 Einheiten · 2 Garagen
Kempten
11 Einheiten · 17 Garagen
Häufige Fragen zur Hausverwaltung
Die WEG-Verwaltung betreut eine Eigentümergemeinschaft als Ganzes – etwa Gemeinschaftsflächen, Versammlungen und Beschlüsse. Die Mietverwaltung betreut hingegen einzelne vermietete Einheiten im Auftrag der jeweiligen Eigentümer:innen, inklusive Mieterkommunikation und Abrechnung.
Nach dem Erstgespräch und der Bestandsaufnahme übernehmen wir die vorhandenen Unterlagen von der bisherigen Verwaltung und sorgen für einen möglichst reibungslosen Übergang, sodass die laufende Betreuung nahtlos weiterläuft.
Ja. Auch einzelne vermietete Eigentumswohnungen übernehmen wir im Rahmen der Mietverwaltung – unabhängig davon, ob wir auch die WEG-Verwaltung der Gemeinschaft betreuen.
Interesse an einer Verwaltungsübernahme?
Lassen Sie uns unverbindlich über Ihr Objekt sprechen – wir melden uns zeitnah zurück.