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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnhaus in Altusried mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 140 m². Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter…

Möbliert / Teilmöbliert Terrasse Einbauküche Badewanne Gäste-WC Keller Dachboden Garage / Stellplatz (4–6 Pkw)

Details

Objektnummer: #113
Haustyp: Andere Haustypen
Nutzfläche: ca. 140 m²
Stellplatz: Garage (4–6 Stellplätze)
Badezimmer: 2
Baujahr: 1890

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnhaus in Altusried mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 140 m². Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und bietet somit die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen oder das Objekt als besonderes Zuhause bzw. Ferienimmobilie zu nutzen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1890 errichtet und über die Jahre umfassend modernisiert. Im Jahr 1979 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Durch den Anbau sowie die Errichtung der großzügigen Garage im Jahr 2001 wurde das Haus zusätzlich erweitert. Der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2003 schafft einen besonderen Wohnbereich und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist der private Jacuzzi, der für Wellness und Erholung im eigenen Zuhause sorgt. Zusammen mit dem großzügigen Gartenbereich entsteht eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das ca. 578 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, Wintergarten und Jacuzzi sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für ca. 4–6 Fahrzeuge. Diese bietet neben mehreren Stellplätzen auch ausreichend Raum für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Für weitere Abstellmöglichkeiten stehen ein großer Kellerbereich mit ca. 24,78 m² sowie ein separater Tankraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Lage

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Ausstattung

Möbliert / Teilmöbliert
Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Dachboden
Garage / Stellplatz (4–6 Pkw)
Garten
Wintergarten (Baujahr 2003)
Privater Jacuzzi / Wellnessbereich
Tankraum
Öl-Zentralheizung

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung.

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Finanzierung

Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.