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STILVOLLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KEMPTEN – 86,04 M², BALKON & 2 STELLPLÄTZE Mitten im Herzen der Kemptener Innenstadt befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche…

Balkon mit Blick in den Innenhof 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten Erdgeschoss Kellerdeckendämmung Umstellung auf Wärmepumpe vorgesehen (Kosten im Kaufpreis berücksichtigt) Aktuell vermietet – ab 01.01.2027 bezugsfrei

Details

Objektnummer: #365
Stellplatz: 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Baujahr: 1900

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

STILVOLLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM ZENTRUM VON KEMPTEN – 86,04 M², BALKON & 2 STELLPLÄTZE

Mitten im Herzen der Kemptener Innenstadt befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,04 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer zentralen und urbanen Wohnlage.

Die durchdachte Raumaufteilung, der vorhandene Balkon sowie die beiden im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Heizung & energetische Entwicklung: Derzeit wird die Wohnung über eine Einzelgastherme beheizt. Für das Gebäude ist die Umstellung auf eine Wärmepumpenheizung vorgesehen; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Gebäude verfügt zudem über eine Kellerdeckendämmung.

Nutzung & Bezug: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.01.2027 frei. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie anschließend erneut zu vermieten.

Hausgeld: aktuell 271 € monatlich

Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, Pendler, Familien oder Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kemptener Fußgängerzone sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Der Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zudem einen angenehmen Rückzugsort und schafft einen schönen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

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Ausstattung

Balkon mit Blick in den Innenhof
2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Erdgeschoss
Kellerdeckendämmung
Umstellung auf Wärmepumpe vorgesehen (Kosten im Kaufpreis berücksichtigt)
Aktuell vermietet – ab 01.01.2027 bezugsfrei

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen – jetzt Wertermittlung anfragen.

Finanzierung

Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.