Übersicht

3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN KEMPTEN – MIT ECKBALKON, GARAGE UND KELLER Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93,58 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971…

Eckbalkon nach Süden und Osten Badewanne Gäste-WC Stufenloser Zugang Aufzug Keller Garage (15.000 € separat) Neues Flachdach (2025)

Details

Objektnummer: #346
Baujahr: 1971

Provision

Käuferprovision beträgt 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Energieeffizienzklasse

A+ A B C D E F G H

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 115,20 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.11.2028
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN KEMPTEN – MIT ECKBALKON, GARAGE UND KELLER

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93,58 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Großzügiger Eckbalkon nach Süden und Osten, ebenerdiger Eingang auf der Nordseite.

Die Immobilie wird inklusive Garage und Kellerabteil angeboten.

Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet (Nettomiete 793 € monatlich: 713 € Wohnung + 80 € Garage, jährliche Nettomieteinnahmen 9.516 €, Nebenkostenvorauszahlung 245 € monatlich). Alternativ ist eine leerstehende Übernahme zum 01.01.2027 möglich.

Renovierungspotenzial: Küche und Bad besitzen noch die ursprüngliche Ausstattung.

Hausgeld: ca. 355 € monatlich. Kaufpreis: 293.000 € (zzgl. Garage 15.000 €).

Ausstattung

Eckbalkon nach Süden und Osten
Badewanne
Gäste-WC
Stufenloser Zugang
Aufzug
Keller
Garage (15.000 € separat)
Neues Flachdach (2025)
Neue 3-fach verglaste Fenster (2024)
Aktuell vermietet, leerstehend ab 01.01.2027 möglich

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen – jetzt Wertermittlung anfragen.

Finanzierung

Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.