Übersicht

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,54 m² befand sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und verband urbanen Komfort mit einem gemütlichen Rückzugsort. Die Wohnung wurde…

Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof 2. Obergeschoss Fernwärme Aktuell vermietet (Kaltmiete 400 €, Nebenkosten 250 €) Hausgeld 465 €/Monat (inkl. hoher Heizkosten, Flachdacherneuerung geplant)

Details

Objektnummer: #175
Haustyp: Etagenwohnung
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Zustand der Immobilie: Gepflegt
Baujahr: 1973

Energieinformationen

Energieeffizienzklasse

A+ A B C D E F G H

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,54 m² befand sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und verband urbanen Komfort mit einem gemütlichen Rückzugsort.

Die Wohnung wurde vermietet zum Verkauf angeboten und eignete sich damit besonders für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz war bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sorgte für entspannte Rückzugsstunden.

Die Lage war zentral und gut angebunden, dennoch ruhig – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel waren in kurzer Zeit erreichbar.

Lage

Street View öffnen (Google Maps)

Ausstattung

Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
2. Obergeschoss
Fernwärme
Aktuell vermietet (Kaltmiete 400 €, Nebenkosten 250 €)
Hausgeld 465 €/Monat (inkl. hoher Heizkosten, Flachdacherneuerung geplant)

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen – jetzt Wertermittlung anfragen.

Finanzierung

Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.