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MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DURACH – OFFEN, LICHTDURCHFLUTET, MIT BERGBLICK Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 75,92 m² Wohnfläche in Durach, Gartenstraße 9. Die offene…

Maßgefertigte Einbauküche Bergblick Eigener Gartenanteil (ca. 20 m²) Stellplatz vorhanden Keller Wahlweise mit oder ohne Möbel Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer

Details

Objektnummer: #318
Baujahr: 1960

Provision

Maklerprovision beträgt 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Energieeffizienzklasse

A+ A B C D E F G H

Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 53,20 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.06.2033
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

MODERNISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DURACH – OFFEN, LICHTDURCHFLUTET, MIT BERGBLICK

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 75,92 m² Wohnfläche in Durach, Gartenstraße 9. Die offene und lichtdurchflutete Wohnung verteilt sich klassisch auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur und überzeugt zusätzlich mit Bergblick.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann wahlweise mit oder ohne die abgebildete Möblierung erworben werden. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Einheiten.

Modernisierung: 2014–2015 Ausbau des Dachbodens inkl. Gauben, 2022–2023 neue Dämmung.

Heizung: Aktuell Ölheizung; die Planung für den Umstieg auf eine Wärmepumpe ist bereits erfolgt und im Kaufpreis inklusive.

Hausgeld: 265 € monatlich. Kaufpreis: 295.000 € inkl. Stellplatz und Gartenanteil (ca. 20 m²).

Ausstattung

Maßgefertigte Einbauküche
Bergblick
Eigener Gartenanteil (ca. 20 m²)
Stellplatz vorhanden
Keller
Wahlweise mit oder ohne Möbel
Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer

Sonstiges

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen – jetzt Wertermittlung anfragen.

Finanzierung

Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.